455-0780981 - צריפין, מתחם 8 - תב"ע
- ️Sun Jan 02 2022
עיקרי הוראותיה
שינוי יעוד מדרך מאושרת, קרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח, תחנת דלק ותעשייה, לתעסוקה, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת, דרך מוצעת, דרך ו/או טיפול נופי, תחנת דלק, גן אירועים.
קביעת שימושים לכל יעוד קרקע וקביעת הוראות בניה.
תוספת חזית מסחרית וזיקת הנאה למעבר הציבור.
קביעת הוראות סביבתיות.
איתור מבנים ועצים לשימור.
דברי הסבר
מתחם 8 נמצא מערבית לכביש 44, צפונית לכביש 4313 ומזרחית למחנה צריפין המתפנה.
המתחם הינו חלק מתכנית שלד כוללת לפינוי מחנה צריפין. בשטח של כ-195 דונם הכוללים שטחים בניהול רמ"י בחכירה פרטית כמו השוק הסיטונאי ומתחם ה"ארגז".
התכנית מהווה את מקור התעסוקה העיקרי בפיתוח של צפון באר יעקב ומשלימה אזורי תעסוקה קיימים הסמוכים לדרך 44.
התכנית תתרום להיקף ומגוון היצע התעסוקה של המועצה המקומית באר יעקב בהתאמה לתכנית השלד, תכנית המתאר של באר יעקב והנחיות לשכת התכנון המחוזית.
עקרונות התכנון:
1. יצירת אזור תעסוקה (הכולל גן אירועים) בשטח של 348,000 מ"ר עיקרי מתוכם שטח חזית מסחרית בהיקף של 10,000 מ"ר.
2. אימוץ תוואי דרכים קיימות וחיבור לדרכים מתוכננות במתחמים סמוכים (מתחמי המגורים של באר יעקב 1,2,3 ומתחמי התעסוקה של תכנית השלד 6,7) ולמחלף ניר צבי המתוכנן.
3, אזור התעסוקה נסמך על כביש 44 כולל מתע"ן, כביש 4313 וקו הרק"ל החום העובר לאורך נעמי שמר בבאר יעקב (מתחם 2)
4. בינוי לגובה משולב עם בניה מרקמית וחניה משולבת תת קרקעית.
5. החיבור למתחם המגורים (מתחם 1) מוצע דרך מספר חיבורים לכביש 100 ולאורכו דופן עירונית לשימושי מסחר בקומת הקרקע.